即便不是周末，青浦区练塘镇东厍村依然旅客不少。
一年一度的绣球花节正在这里举办，驱车而来的市民们在秀美的花海里打卡拍照，步入乡村会客厅品一杯咖啡，抬眼就是瑞龙桥下靠岸的乌篷船。
但很少有东谈主知谈，在这幅自傲的乡村画卷背后，一场金融转换刚刚完成。村里的480亩花草基地、纵横的河谈水源，致使赏花旅客所带来的文旅消劳苦，齐被逐一“明码标价”。
这份详备的“价钱标签”，促成上海首单特定地域单位生态家具价值（VEP）样式落地。东厍村的乡村运营主体——满山乡遇，凭借2.45亿元的“绿色账本”，撬动3950万元绿色专项授信，为生态家具价值齐备机制落地提供了上海样本。
在这里，好空气、好喜跃，正成为撬动真金白银的“生态钞票”。
2.45亿元生态账本怎么算
关于大广阔东谈主来说，VEP是一个目生的主意。在估量赤谈环境评价股份有限公司华东区域市集总监郑晓光看来，这是买通“绿水青山”与“金山银山”的环节密钥。
“在说VEP之前，当先要讲一下中国提议的新主意——GEP，就是把GDP里的‘D’换成‘E’，算的是生态系统的产出。”他解释，具体分三块：第一块是“地里长的、水里游的”——比如村里的稻谷、戏班的果子、花草基地的鲜花；第二块是“肃静干活的”——比如丛林净化空气、修养水源、转化征象；第三块是“让东谈主平安的”——比如旅客来村里赏花、住民宿、康养度假。
而东厍墟落地的，不错看作是GEP的“样式版”，叫VEP。两者的分辨在于：GEP算的是一个行政区域在某一历史时辰的生态家底，反应“已发生的价值”；VEP则是把归拢套逻辑从“行政区域”下千里到“具体样式”，瞻望样式场所区域改日十年致使二十年的价值。前者回话“这片山水值若干钱”，后者回话“这个样式凭什么能贷到款”。
这一转换并非臆造而来。从2021年中央对生态家具价值齐备机制作出顶层瞎想，到2022年国度发改委、统计局明确GEP核算主见体系，再到长三角生态绿色一体化发展示范区出台本事指南——跟着核算旅途一步步了了，VEP沿着近似的逻辑也启动落地。
在东厍村之前，北京、浙江等地照旧有先行探索。而上海算作超大城市，郊区乡村的VEP实践也有着特有的示范道理。“好多东谈主认为超大城市齐是钢筋水泥，哪来那么多绿水青山？”郑晓光说，“东厍村的实践恰恰证据，超大城市保留的蓝绿空间，生态价值不仅存在，变现旅途雷同走得通。”
详尽GEP核算轨范和外地VEP实践教授，东厍村的生态价值被拆解为三大类：以戏班、花草为代表的物资供给价值9502.04万元；以水源修养、大水调蓄、空气净化为代表的转化服务价值5285.31万元；以旅游康养、平静游憩为代表的文化服务价值9761.16万元。十年总价值锁定在2.45亿元。
这份“生态账本”成为绿色信贷的增信依据，撬动上海农商银行、中国农业银行累计授信3950万元，因循满山乡遇公司施行乡村运营。
为什么是东厍村
首单落在东厍村，并非巧合。
这里领有雄厚的生态文化家底：97公顷生态林地，河网纵横，碧水环绕；村内文脉深厚，留存着明代瑞龙桥、元代尊严寺，以及距今约5000年的金山坟古文化古迹，乡土非遗、水乡肌理保存齐备。凭借这些资质，东厍村先后获评上海市娇娆乡村示范村、乡村振兴示范村。
东厍村乡土非遗、水乡肌理保存齐备。
更环节的是，这里有一支全身心参加乡村运营的团队——满山乡遇。
三年前，公司首创东谈主白俊熠带着团队扎根东厍村，与村里签下整村运营左券。他们莫得大拆大建，而是因地制宜：把古寺古桥等文化遗存串联起来，将闲置农房纠正为乡野极品民宿，打造乡村会客厅，办起绣球花节。跟着互联网平台的传播，2026世界杯中国官方入口这里的东谈主气越来越旺，本年“五一”假期客流达到数万东谈主。
即便不是周末，东厍村的旅客依然不少。
老庶民也尝到了实真的在的甜头。“房钱+报酬+分成”的三金模式，正在东厍村造成试验。目前，村里已将60多户闲置用房租出给满山乡遇运营，畴昔无东谈主问津的老屋子，村民胜仗的房钱翻了两三倍；家门口就有了干事岗亭，村民在民宿当管家、在花海作念养护，赚到了报酬；村集体通过整村运营左券，每年还将取得30万元的固定分成。
不外，目前的扯后腿掩饰不了一个深层痛点——乡村运营，缺钱更缺典质物。
白俊熠对此深有体会。作念乡村运营“两世为人”，他在东厍村已参加4000万元，而露营基地、民宿集群等后续筹划仍等下降地。机遇期稍纵则逝，金融流水不行或缺，但水从何来？
“村内屋基地、农用地权属特等，无法像城市商品房一样陋劣确权、估值与典质融资。而乡村振兴中最具价值的绿化、水体、古迹等资源，按照传统的贷款逻辑，也齐无法典质。”中国农业银行上海长三角一体化示范区支行党委通告、行长刘磊说。
在这么的配景下，东厍村算作长三角一体化示范区中枢区的代表，进入了政府股东VEP试点的视线。青浦戋戋域发展办公室主任裴康打了个比喻：“咱们一直在寻找一只‘小麻雀’来剖解——既要有样式基础，又要有热烈的资金需求。满山乡遇适值相接住了第一棒。”
生态价值如何变现
2.45亿的VEP价值核算出来了，金融机构怎么认？这是好多东谈主柔和的问题。
“光看历史报表和典质物，这个样式在传统审批中很难通过。”上海农商银行青浦支行党委通告、行长陈雪松坦言。恰是VEP核算，把乡村生态进行量化估值，算作补充增信的依据。由此，上海农商银行针对样式的授信因循由300万元擢升至2750万元。
VEP不是看畴昔，而是看改日。刘磊例如，雷同装修轨范的民宿，左右是好山好水，经营预期时时更高。VEP就是把这种生态上风量化，造成量度样式发展后劲的扶植依据。
满山乡遇将闲置农房纠正为乡野极品民宿。
不外，拿到授信额度不等于平直拿到现款。这是一场“追随式”的金融因循，风控逻辑也随之升级。
银行不是一下子把几千万打到企业账上，而是按照样式经过逐笔放款：企业自有资金占30%，银行资金配比70%。满山乡遇签了装修合同、施工方进场后，银行才放款，资金直选择托支付给施工方，确保每一分钱齐精确滴灌到样式上。
“以前我方投钱，花到那儿算那儿。目前银行介入，每一笔开销齐要审核，施工造价是高是低，银行沿路把关，咱们心里也更有底。”白俊熠说。跟着资金注入，下一步筹划正在落地：与北欧品牌结合的大白熊露营基地正在缔造，更多中高端民宿也在筹划打造中。
从生态资源到生态钞票，再到发展本钱，上海首单VEP的落地，为这条转变链条买通了环节才调。
但首单仅仅起原。东厍村的稻田与花香能否捏续开释价值，这套模式能否从“个案”走向“范式”，进而诱骗更多多情感、懂运营的独揽东谈主走进乡村2026世界杯中国官方入口，将是这场金融转换的捏续课题。